房产大佬纷纷投巨资玩起了跨界农业!他们是如何玩的?

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楼主 2018-08-09 23:46:00
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资本逐渐青睐农业,已成为投资的主力风口。确实,现在农业的火热程度已超过了前几年的房地产。这不,具有敏锐嗅觉的房地产商又来追热度了!


其实,地产与农业,二者在本质上极为相似。一个是运营城市土地,在建造用地上盖房子卖给客户,经过对土地的炒作变动房产的价格。一个是运营乡村土地,在耕地上种植农产品,再将农产卖给消费者,经过品牌包装和全新的出产形式提高农产品的附加值。



这样看来二者都是在向土地要盈利。既然这么“有缘”,房地产商跨界做农业似乎成了天经地义的事。这不,近几年各房产大佬纷纷投巨资玩起了跨界农业。一起来看看,他们是如何玩的。



华润置地:创新方式做农业



近期,华润置地携手中国农科院中环易达,进军现代都市农业。


9月7日,华润置地宣布创立耕雨品牌,以智慧农业为内容,从涉及到消费者的各个生活场景出发,规划了以“农业+商业”(农夫计划)、“农业+社区”(农园计划)、“农业+产业”(田园计划)为立足点的三种不同的产品线。


“农夫计划”即将农业融合到商业和写字楼空间中,为白领、亲子家庭和青少年提供可以亲近自然的都市农场,使得人们能够在都市中体验到像农夫一般耕耘收获的乐趣。


“农园计划”即打造新型住宅农业化社区,将农业与日常生活深度结合,实现都市人归园田居的美好憧憬。



“田园计划”将建设农业特色小镇,以现代科技打造高效农业生产系统;同时配套相关生活服务设施,打造田园生活社区与田园教育社区;并利用当地农业资源及自然风光打造养生体验中心、设置绿色休闲体验活动。


这三大产品线的目的是用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进,以此衍生出多种盈利模式。



绿城:天价小镇



2012年蓝城中国(原绿城集团)和浙江省农业科学院共同推动成立蓝城农业公司,蓝城农业旗下有8家子公司,分别负责营销、检测、种子和研发、生产基地等。蓝城农业的核心基地位于嵊州,总体规划一万多亩。


2016年12月3日,在一场名为“小镇在中国”的发布会上,宋卫平打造的10个小镇首次全面正式亮相。



绿城的创始人宋卫平说,他要在十年内造100个小镇,实现一万亿的销售额。


目前,蓝城正在开发的小镇已经有10个,包括乌镇雅园、杭州桃李春风、莫干山观云小镇、杭州春风长乐、上海崇明岛小镇、春风江南、嵊州越剧小镇、成都多利桃花源、厦门桃李春风、北京桃李春风。



中粮:中国首个世界级智慧农场



中粮智慧农场是中粮联手中国农科院打造的重点农业项目。


中粮是想将智慧农场建设成全球第一个高度集成人工光植物工厂、食用菌工厂、多层叶菜工厂、新能源、节水农业、循环农业、智能化等技术的农业综合体。


其中,垂直农业种植系统、漂浮栽培系统、自动苗床细叶菜种植系统、温室精准控制系统、人工补光系统达到国际领先水平。



万达:养猪卖茶齐发力



2015年,万达集团董事长王健林来到贵州丹寨县,想试图通过扶贫的形式进军农业板块。


初心很好,但历经一年多的摸索与调研,相继放弃了养猪和种茶。



王健林说:“当我们调研了国内的5大养猪企业发现,都没有挣钱的,基本是一年挣一年赔,那十年下来不就为零了吗?没有利润,怎么搞下去?”


一年多的养猪卖茶事业就此结束,万达的农业梦短期怕是实现不了了。


这四大房地产巨头玩农业可以说是各有新招,那跨界农业还有哪些新玩法呢?



玩生态农业



生态农业是中国农业的新趋势!未来做生态农业可以赚更多的钱、取得更多的成功。在跨界生态农业领域,很多人都把丁磊“丁家猪”的案例作为生态农业赚钱的典型样板。


随着消费者收入增加,未来生态农产品将会成为市场刚需,所以说,跨界做生态农业正当时。



玩民宿



民宿行业的火热不言而喻。跨界做民宿对于地产集团、酒店集团具有天然的优势。房地产与民宿业结合,是一个较为双赢的选择。


一方面是民宿行业对于物业的依赖性极强,房东毁约、村民抗议等压力较大,而房租在民宿经营成本中也占据了极高的比例。另一方面,房地产行业从黄金时代进入白银时代,急需拓展新的发展方向来突破瓶颈。



而对于酒店行业来说,目前,传统酒店尤其是经济型酒店表现欠佳,酒店集团也开始寻求转型。


大型酒店进军民宿行业,其深厚的住宿业管理经验、运营能力以及品牌效应,对于转型发展民宿是非常有利的。



玩农产品品牌



农产品销售问题对于农户而言就是一个难题,所以说,跨界做农产品营销不仅仅是一个机会,更是一种情怀。


潘石屹为解决家乡苹果滞销问题,代言“潘苹果”。“潘苹果”一斤售价约15元,一个大概卖到7元钱。显然这些水果的售价是普通同类产品价格的数倍以上,这被业内解读为潘石屹在用卖房子的方式卖苹果。


众多周知,潘石屹最擅长的就是提升利润空间,他如此帮家乡人卖苹果,可谓营销大师的本色代言。



大佬们跨界农业,得失各异,究竟在农业跨界中,应该注意哪些问题才更容易获得成功呢?


1、调整心态


农业本身就是一个周期长、投资大、回报慢的行业,所以,一旦你踏上农业这条路就要随时调整好自己的心态。切莫急功近利,这样只会得不偿失。


2、重视农技


所谓“术业有专攻”,农业也是需要技术才能做得更好的。这个技术不仅包括生产技术,也包括管理、运营、销售技术,只有充分掌握了这些,才能在农业这片蓝海里遨游。



3、善借资源


农业本身就是个“烧钱”的行业,能跨界做农业的人各方面资源肯定是比较丰富的。这时,如何挖掘现有资源,让这些资源在你的农业板块凸显作用就显得特别重要。


当然这种资源可以是渠道方面的,也可以是技术、管理、资金、人才等方面的,只要能用,对你来说就是一大助力。


4、用工业的思维做农业


对跨界农业来说,要先用工业的思维做好农业阶段的事情,也就是说要一心一意做好产品,然后再考虑借助互联网或国家政策赚钱。不要以为互联网是万能的,也不要钻国家政策的空子,以拿补贴为目的。


总之,农业的确是个大市场,跨界做农业“前途”无限。


但是农业这条路布满荆棘,只有坚持到最后,才有可能看到胜利的曙光。



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